根据汕头市委市政府关于推进“工业立市，产业强市”的决策部署，金平区结合实际，初步划定了17.3平方公里的工业控制线，规划了5年改造6300亩、今年完成1000亩的“工改工”目标，从园区低效产业用地利用、加快集体土地流转、推动村镇连片工业区改造升级等方面入手，推动工业产业做大做强。

（柏亚产业城航拍图）

作为全市“工改工”现场推进会的举办地和现场参观示范点，柏亚产业城在相关政策引导和支持下，由柏亚集团投资约10.3亿元，将国有低效用地改造成为现代标准厂房，容积率从原来的1.1提高至4.87，将有效缓解中小微企业发展用地难、用厂房难的瓶颈。

（厂房航拍图）

—项目定位—

柏亚产业城占地面积约192亩，规划建筑面积约55.9万㎡（含已建），是一座以现代标准工业厂房、生产及生活服务配套构成的产城综合体，现采用销售（含预售）、出租、自用等形式服务于工业生产企业。

（柏亚产业城效果图）

项目是以“产业集群、生态园区、一站配套、资源共享”为理念，立足区域优势产业，覆盖“研究开发-生产制造-工业设计-检验检测-营销推广”的全链式产业集聚平台，将打造一座“工业立市、产业强市”的工业地产示范园区。

（柏亚产业城规划图）

—产品优势—

柏亚产业城学习借鉴了珠三角等地区先进经验，在厂房层高、楼层承重、电梯、配套服务等方面达到了区域领先水平。以设计1000㎡起可自由组合的独立产权厂房，满足中小微企业场地购置能力和对生产设备场地等要求。

l 首层层高7米、荷载2T；2-4层层高5米、荷载800kg；5-12层层高4.2米、荷载500kg，充分满足不同类型企业的生产要求；

l 地下室层高4.5米，园区单循环通道，小型货车装卸、流动通畅；

l 每栋配套8部货梯和4部客梯，实现人货分离，办公生产通道独立；

l 独立排烟排气排污装置，保障企业生产工艺独立性，满足生产环保要求；

l 园区规划建设各类生活配套及综合服务平台，为园区企业提供贴身级服务；

l 提供共享装卸场、装卸平台和寄仓服务，降低进驻企业运营成本。

（厂房实景图）

—政策利好—

我市新出台的《关于推进“工改工”促进产业高质量发展的实施意见》，为柏亚产业城的投资建设和项目入驻提供了有利的政策鼓励。

l 预售

明确新建标准厂房可预售，有利于园区建设投资企业融资回笼资金再建设，也为入驻工业企业提供更好的权益保障。

l 产权

独立产权，一户一证，同时支持分期、分栋、分单元办证，确权保障形式更加灵活，有利于产业园区吸引不同需求企业进驻发展。

l 年限

柏亚产业城原用地年限仅剩30余年，改造后可补足到50年，有利于吸引园区建设企业加大投资加快推进“工改工”，增强工业企业购买厂房进驻园区的意愿。

（视频转载自汕头橄榄台）

（视频转载自汕头橄榄台）

柏亚产业城分三期开发建设，首期规划建设约20万㎡，建设3栋12层工业大厦，其中工业大厦1、2栋已经竣工并交付使用，企业预约登记入驻率已超60%，主要为食品、机械、化工塑料等行业企业。第3栋工业大厦建设已经启动，将重点吸引包装产业链行业企业。

在全市推进“工改工”有利政策的鼓舞下，柏亚集团还将着手启动二期项目前期工作，力争提前建设。到2025年，整个柏亚产业城园区将全面完成“工改工”建设，预计可入驻企业超200家，年营业收入50亿元，相当于改造前5倍，为破解产业用地瓶颈、激发释放新空间新动能提供示范。